С 1 июля 2021 года действует обновленная программа «Семейной ипотеки». Если у вас есть ребёнок, и он родился после 1 января 2018 года — вы имеете право на льготную семейную ипотеку.
Ранее участие в этой программе было доступно только семьям с двумя и более детьми. Главное условие семейной ипотеки формулировалось так: «Больше одного ребёнка в семье, при этом хотя бы один ребёнок должен родиться после 2018 года».
По новым условиям семейную ипотеку можно получить, если в семье родился ребёнок после 1 января 2018 года.
Не имеет значения, первый это ребёнок или нет — главное, что ребёнок должен родиться в период действия программы, то есть между 1 января 2018 и 31 декабря 2022 года.
Самый выгодный способ покупки жилья в 2021 году
Обновленная семейная ипотека становится альтернативой уходящей ипотеке с господдержкой.
Многие банки уже заявили о сверхнизких ставках по новой программе. Например, в банках СберБанк, ВТБ, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Абсолют Банк и ДОМ.РФ. ставки по семейной ипотеке стартуют от 4,95%.
Ставка по семейной ипотеке в июле 2021 года: от 4,95% годовых
Семейная ипотека — самый доступный способ приобретения нового жилья в Санкт-Петербурге.
Низкий процент по кредиту увеличивает ваши финансовые возможности. Выбор планировок при заданном бюджете становится шире, а переплаты при льготной ставке минимальны даже при кредитовании на длительный срок.
Отличительные черты семейной ипотеки
-
Срок кредитования: до 30 лет
-
Максимальная сумма кредита: 12 млн руб. (в Санкт-Петербурге и Ленобласти)
-
Ставка по кредиту: от 4,95%
-
Первоначальный взнос: от 15%
-
Только квартиры от застройщика
Частые вопросы о семейной ипотеке
— Под какой процент выдаётся семейная ипотека в 2021 году?
— У разных банков ставка незначительно отличается. Минимальная льготная ставка по семейной ипотеке на начало июля 2021 года — 4,95%.
— Сколько лет должно быть моим детям, чтобы мы могли получить семейную ипотеку?
— Главное условие семейной ипотеки: если у вас есть ребёнок, и он родился после 1 января 2018 года — вы можете получить льготную семейную ипотеку. Возраст детей, родившихся до 2018 года, не играет роли.
— Моего ребёнка признали инвалидом. Он родился до 2018 года. Могу ли я получить семейную ипотеку?
— Да. Дети-инвалиды — это особый случай. Семейная ипотека выдаётся семьям, воспитывающим ребёнка-инвалида, вне зависимости от того, когда была присвоена инвалидность. Важный момент: ипотеку в этом случае необходимо оформить до того, как ребенку исполнится 18 лет, так как после совершеннолетия официальный статус «ребёнок-инвалид» меняется.
— На какой срок действует ставка по семейной ипотеке?
— Льготный процент действует на весь срок кредитования, от первого года до последнего.
— Если в 2023 году программу семейной ипотеки не продлят, что будет с моим кредитом?
— Для вас ничего не изменится. Уже оформленная ипотека будет действовать на тех условиях, на которых вы её получили. Платежи останутся прежними — такими, как зафиксированы в вашем договоре ипотечного кредитования.
— Можно ли купить с помощью семейной ипотеки вторичную недвижимость?
— И да, и нет. С помощью семейных льгот нельзя купить квартиру у физических лиц, но можно приобрести готовое жильё у застройщика. Кроме того, семейной ипотекой можно рефинансировать действующий ипотечный кредит, даже если он был выдан на покупку квартиры у физического лица.
— Могу ли я купить в семейную ипотеку апартаменты?
— Нет, апартаменты считаются нежилой недвижимостью. Семейная ипотека распространяется только на квартиры.
— Какой размер первоначального взноса по семейной ипотеке?
— Минимум 15% от стоимости приобретаемой квартиры. Максимум не ограничен.
— Можно ли использовать материнский капитал для первоначального взноса?
— Да, можно оплатить материнским капиталом.
— Влияет ли размер первоначального взноса на ставку по ипотеке?
— Не влияет, ставка банка будет одинакова вне зависимости от первоначального взноса. Однако стартовый взнос влияет на размер ежемесячного платежа: чем больше первоначальный взнос, тем меньше вы берёте в кредит, а, значит, ваш ежемесячный платёж будет ниже. При прочих равных, конечно.
— Можно ли сократить срок выплат по семейной ипотеке уже после её получения?
— Как и при обычной ипотеке, кредит можно гасить досрочно — целиком или частично. При частичном досрочном погашении вы сами решаете, как поступить с оставшимся кредитом — сократить общий срок или снизить размер ежемесячного платежа.
— Мы живём вместе, но не женаты. Можем ли мы рассчитывать на семейную ипотеку?
— Да, вполне. Родителям, которые подают на семейную ипотеку, не обязательно состоять в браке. При этом основной заёмщик по кредиту должен подтвердить, что отвечает всем условиям для выдачи льготной ипотеки.
— У меня уже есть обычная ипотека. Могу ли я как-то снизить по ней ставку?
— Конечно! Вы можете рефинансировать уже имеющуюся ипотеку под льготный процент, если после 1 января 2018 года у вас родился ребёнок.
Остались вопросы?
Звоните, мы всё расскажем, поможем с подбором планировки, а наш ипотечный менеджер индивидуально проконсультирует вас по семейной ипотеке.
Следите за нашими соцсетями — там удобно узнавать новости:
ВКонтакте · Телеграм · YouTube
